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新加坡买房与中国买房有什么细微之差?

新加坡的存在和繁荣都要归于它在亚洲贸易的核心地位,虽然“狮城”只是世界地图上的一颗“小红点”,但却成为名气响当当的度假胜地,也吸引了大批中国的房产投资者的眼球,不少中国新富都去新加坡买房,投资新加坡房产则变成了这些富人投资的重要渠道之一。但在新加坡买房和在中国有很大不同,今天小居(Uhouzz异乡好居)就来帮你讲解下吧!

面积

提起面积,首先让中国买家摸不着头脑的,就是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米(也称平方公尺)计算面积,来新加坡选购房子时听到的都是平方英尺,往往脑子得转一圈才知道个大概。1平方米约等于10.764平方英尺。100平方米就是1076平方英尺。

“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国,面积指的是建筑面积;而在新加坡则计算的是实用面积,也就是所谓的套内面积,他并不包括外部走廊,电梯,楼梯等面积。

因此,同一个公寓单位,其建筑面积一定会大于实用面积,通常后者比前者少20%左右。在中国买一个“100平方米”的单位,和在新加坡买一个“1080平方英尺”(相当于100平方米)相比,后者明显感觉宽敞。

地契

中国的房产地契通常是70年左右,而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长,颇受外籍人士青睐。其中,永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。尽管如此,永久地契一直很抢手,也深受中国买家欢迎,因为买家看准这块市场的保值与增值。

因为新加坡的地皮比较少,想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多,还有可开发的地段。物以稀为贵,永久地契房产越是少见,也就越炙手可热。

贷款

在新加坡首次购房的买家,可向金融机构贷款的房贷比率上限为80%,外籍人士一般则最高70%。原本,新加坡和中国在房贷比率上限方面有很大差别。不过,过去五年,两国都不断调整房贷比率上限,因此两国的房贷比率顶限差别已缩小,此外,银行贷款利率方面,新加坡贷款利息目前在2%左右。

税收

在新加坡,如果在一定期限里卖掉公寓,卖家需要上缴印花税。在2011年1月14日过后买房的购屋者,只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税,第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16%、12%、8%和4%。此后就不必上缴卖家印花税。

在中国,除了印花税外,还需要上缴增值税。为了给中国房地产市场降温,中国政府在2013年实施20%的房地产买卖增值税。譬如,150万人民币买的房子在几年后以200万人民币卖掉,卖家所赚得的50万就将需要以一定的比率交税。

 

以上就是小居为大家带来的关于新加坡买房与中国买房有什么细微之差,希望可以帮到您!若您有任何问题,也可以前来咨询小居,小居会本着“异乡由你,安居由我”的使命,为您寻找最满意的房源!!

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