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涨!多伦多房价疯涨,小居带你探究其背后的原因

目前,多伦多目前独立屋的均价已超过150万元。在周边地区,独立屋的均价也已超过100万元。在过去一年里,大多伦多(GTA)的独立屋均价增长了26%,公寓价格增长了近19%,周边城市均价更是暴涨30%。CREA表示,加拿大全国房屋均价,继续受到大温哥华地区及大多伦多地区(GTA)两地房市的影响被抬高。多伦多的房价已经连续上涨了十几年,甚至连经济危机都没有停住它的脚步,那么这背后一定有合理的理由,那么,今天我们就一起来探讨一下支撑多伦多房价的几个重要原因。(Uhouzz异乡好居)

首先,最基础的一条原因,就是人口的增加。我们知道,价格是由供需关系决定的。很简单,想要这个东西的人越多,它就越贵。人越多,需求房子的人就越多。而加拿大作为一个标准的移民国家,每年都有20万到30万的新移民来到这个国家定居。2016年加拿大移民部的报告表示到2030年之前每年增加的移民数量将达到40万人。

 

在大多伦多(GTA) 地区,即使不算留学生和海外投资买家,新移民每年的刚需就会实打实的增长几万。这部分人可不是什么炒房的海外买家,就算效仿BC省出台针对海外买家的税也挡不住他们的需求。而且近年来加国其他省份经济下滑,工作机会减少,导致本国民众也只能来到机会较多的GTA地区,住房需求之旺盛确实能够支撑起房价十数年如一日的上涨。

第二,造成现在这种房价高涨的直接原因,就是房屋供给的严重不足,GTA地区长期处在供不应求的状态中。2017年2月,GTA地区挂在市场上买卖的房源只剩5400套,30多万人口的万锦市只有100套左右独立屋在上市。30万人,就算只有百分之一的人想买房子,那也是3000人。3000人抢100套,不贵就怪了。

究其原因,就是有开发价值的土地几乎已经被开发殆尽。这一点从安省永久绿化带上就能看出来。按照法律,安省政府划出了很多永久绿化带,不许进行商业开发。近年来已经有很多开发商申请政府开放一些地区,惹来环保人士抗议无数。因此,土地的稀缺造成了供应的不足,GTA地区的房地产长期处在供应不足的状态中,而这个现象是大都市发展的必经之路。

第三,良好的投资环境,以及政府的支持力度。加拿大政府现行的财政政策,如低利率和宽松的货币政策,也是房价上涨的推手。低利率意味着贷款成本低,买房成本就降低了。同时,维持低利率也是降低企业融资成本和汇率的基础,对本国实体经济有重大影响,牵一发而动全身,不能轻易改动。

 

由此看来,大多地区(GTA)的公寓销量呈现迅猛上涨的趋势,房价飙升快并非是毫无道理。市场的刚性需求仍然是决定供求关系的主要因素,而多伦多作为一个移民城市,未来对于房屋的需求量还会呈现上涨的可能。再加上短缺的土地,优越的自然环境和开发的移民政策,以及长期的低利率,让房价不上涨都难,因此,需要把握好市场趋势,及时出手,这样才能带来可观的投资回报。

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